Comprar una vivienda: el gran paso. Se trata, en un gran porcentaje de casos, del desembolso más importante al que nos enfrentamos a lo largo de nuestra vida. Al contrario de lo que algunos creen, sin embargo, la hipoteca no es el único gran gasto, sino que los nuevos propietarios deben hacer frente a diferentes costes asociados. ¿Cuáles son estos costes?
Gastos e impuestos que se deben pagar para comprar una propiedad de obra nueva
- Gastos de notaría. Conocidos como aranceles, son regulados por el Estado y su coste depende del precio del inmueble. Generalmente, van desde el 0,2 % y el 0,3 % del valor de compra total.
- IVA. En obra nueva es del 10 %, excepto en viviendas de protección oficial de régimen especial o de promoción pública. En estos casos, es del 4 %. Cabe destacar que, en Canarias, el IGIC, Impuesto General Indirecto Canario, está al 6,5 % con carácter general.
- Gastos de gestoría. Un gestor se encarga de realizar los trámites correspondientes hasta la inscripción de la escritura en el Registro de Propiedad, por lo que se deben pagar sus honorarios, que oscilan entre los 400 y los 600 euros.
- Gastos de Registro de la Propiedad. Al comprar una propiedad, es necesario inscribirla en el Registro de la Propiedad y pagar los gastos asociados, que están fijados por la normativa y su cuantía dependerá del precio del inmueble. Suele estar entre el 0,15 % y el 0,2 % del valor de compra.
- Impuestos AJD, Impuestos de Actos Jurídicos Documentados. Es un tributo específico de los bienes de obra nueva. Desde la vigencia de la nueva Ley Hipotecaria, es la entidad bancaria correspondiente la que se hace cargo de su liquidación. En Madrid, el impuesto es del 0,75 %.
Veamos un ejemplo práctico de los gastos aproximados
¿Qué cantidades se deberán abonar en caso de comprar una vivienda de obra nueva que tiene un valor de 300 000 €?
- Notaría: 600 € – 900 €
- IVA: 30 000€
- Gestoría: 400 € – 600 €
- Registro de la Propiedad: 450 € – 600 €
- IAJD: 2 250 €
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